안녕하세요!
오늘은 조합원 동호수 추첨도 끝나고 일반 분양을 목전에 두고있는 재개발 단지를 소개해보려고합니다.
그 곳은 바로!
행당 7구역 재개발
라체르보 푸르지오 써밋
- 사업명: 행당 제 7구역 주택 재개발 정비 사업
- 단지명: 라체르보 푸르지오 써밋 (고급 브랜드)
- 위치: 서울시 성동구 행당동 128번지
- 조합원: 515명
- 세대수: 915 세대
- 주차대수: 1240대(세대당 1.3대)
- 시공사: 대우건설
- 용적율: 299%
- 일반분양: 138세대 (임대 141세대)
※ 일반 분양 세대수
45제곱: 93세대
59제곱: 8세대
65제곱: 37세대
조합원 분양으로 남은 분양 세대는 84제곱 이상이 없는것이 좀 아쉽고
45제곱의 소형평수 위주인것은 좀 많이 아쉽네요..ㅎ
전체적인 조감도는 이렇습니다.
전체적으로 남동/남서 향으로 구성되어있고 84제곱 평형들이 가장 좋은 단지네 중심에 위치해있는 것을 알 수 있습니다.
쿼드라플 역세권인 왕십리역에서 도보권으로 입지는 정말 최고인것같습니다.
도보로 5분밖에 소요되지 않네요!!
학군으로 보아도 행당초등학교, 무학중학교가 인근에 있어서 자녀 학군도 걱정없을 것 같아요.
주변 시세 및 예상 분양가
주변 시세는 어떤지 알아볼까요?
바로 옆 단지, 2018년 입주한 서울숲 리버뷰 자이를 알아볼게요.
전용 59, 공급 84의 경우 22년 12월 11억 7천에 거래되었고
현재 호가는 14억 7천 정도로 형성되어있습니다.
행당 7구역의 조합원 분양가는
59제곱 5억 5천 선
65제곱 5억 9천 선 이었습니다.
최근 분양한 둔촌 주공의 경우 평당 3,829 만원 이였는데요.
이를 감안하면
평당 약 3,500 정도가 적당하지 않을까 싶은 생각입니다.
그렇다면 59제곱 기준 약 8억 6천~8천선에서 분양을 하지 않을까 싶어요.
여기에 베란다 확장비용 및 부대 옵션을 선택한다면 9억 초반대로 예상해야하지 않을까 싶습니다.
평면도
45제곱
59제곱
일반적인 타워형 구조로 보시면 될 것 같아요.
일반 분양 공고시에 다시 봐야겠지만, 대략적인 평면도는 참고하시면 좋을 것 같습니다.
분양 일정
현재 행당 7구역은 조합원 동/호수 추첨이 완료된 상태로 일반 분양 분양가 산정 및 분양 허가 이후 일반 분양 일정만 남아있습니다.
추첨제 등 청약 제도 개편이 완료되는 4월 1일 이후 공고가 나는 것이 가장 유력해 보입니다.
늦어도 상반기 내에는 분양하지 않을까 예상하고있으니, 유의 깊게 보시는 것이 좋을 것 같습니다!
감사합니다.