안녕하세요.
오늘은 3기 신도시 중 하남 교산에 관해서 포스팅을 해보려고합니다.
내용은 아래의 목차로 간략하게 소개 해볼게요.
1. 지리, 교통적인 측면의 교산 신도시
2. 유형별 공급 물량, 계획
3. 분양 일정
1. 지리, 교통적인 측면의 교산 신도시
하남 교산 신도시 위치는 위와 같습니다.
생김새가 약간 부채살 같죠..? 저만 그렇게 생각하나요??ㅋㅋㅋ
위치는 서울 동쪽에 위치해있고, 물리적으로 산을 끼고있지만, 교통 인프라가 잘 구축 된다면, 서울 접근에 매우 용이한 입지를 가지고 있습니다.
또한, 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로(외곽순환도로) 접근에 용이하기 때문에 사방 팔방으로 교통이 매우 좋음을 알 수 있어요.
하남 시장이 언급했던 교통 신도시라고 불릴 만 합니다.
그리고 공장이나, 유해 시설이 적고 한강과 남한산, 검단산 등이 위치해있어 공기도 좋을 것 같아요.
드론 촬영사진을 보면, 천변 줄기가 있고, 전체적으로 산으로 둘러싸인 모습임을 알 수 있습니다.
신도시는 아무래도 교통이 가장 큰 문제라고 볼 수 있는데요.
교산 신도시는 위와 같이 광역교통개선 대책이 확정 되었습니다.
크게 대중교통 측면에서 가장 중요하게 생각이 되는 부분이 바로 지하철인데,
(가) 송파-하남간 도시철도 건설
하남 시청역에서 부터 송파 쪽으로 연결되는 철도가 예정되어있습니다. 아마도 9호선 연장이 유력해 보입니다.
해당 전철 이외로 BRT 부분이 가장 큰 비중을 차지하게 될 것 같은데요,
지금 현재도 많은 신도시에 광역버스를 운행중인데, 전철 만큼 효과적인 대책 일 수 도 있을 것 으로 보입니다.
현재 교산신도시 부지로 들어가는 도로는 크게 두가지로 볼 수 있는데요.
송파쪽으로 이어지는 서하남로, 하남 구시가지로 이어지는 대성로가 있습니다.
이 중 서하남로가 중요한 도로 중 하나가 될 것 같은데요. 도로 개선 대책이 들어가있어 기대되는 부분입니다.
사실 약 3만호 정도가 교산신도시에 들어가면 그만큼 교통량도 많아 질 것 으로 보이는데, 서하남로 확장은 필연적이라고 볼 수 있겠죠?
추가적으로 서울 양평 고속도로가 교산신도시 남쪽에 예정되어있는데요,
최근에 예타 통과했다는 소식입니다.
위에 보이는 것 처럼 감일-고골간 도로와 함께 교산신도시 남쪽으로 서울과 연결되기때문에, 북쪽과 남쪽으로 숨통이 트이는 느낌입니다.
2. 유형별 공급 물량, 계획
- 사업 시행 기간(2019년~2028년)
- 인구 및 주택 계획 : 34,000호(약 81,000명)
토지 유형 계획도를 보면 주황색으로 표시된 부분이 아파트 용지입니다.(우리가 관심있는!)
이 중 유형별 면적은 아래와 같습니다.
| 면적(㎡) | 건설호수(호) | 비고 | |
| 공동주택 | 60㎡ 이하 | 17,080 | 60㎡ 이하 : 54.5% 60㎡~85㎡ 이하: 32.1% 85㎡ 초과: 13.4% |
| 60㎡~85㎡ 이하 | 5,920 | ||
| 85㎡ 이상 | 2,850 | ||
| 복합용지 | 60㎡ 이하 | 770 | |
| 60㎡~85㎡ 이하 | 4,590 | ||
| 85㎡ 이상 | 1,550 |
아무래도 60㎡이하가 가장 큰 비율을 차지하지만, 중대형평수도 40%이상을 차지함을 알 수 있습니다.
신도시인데, 60㎡이하 평수가 가장 큰 유형으로 차지하고 있는 부분은 조금 아쉬운 부분입니다.
3. 분양 일정
마지막으로 분양 일정입니다.
분양은 사전 청약으로 먼저 시작 할 것으로 보입니다.
3기 신도시 사전 청약 중 교산신도시는 약 1,000호 가량이 분양 될 예정입니다.(상당히 적죠?)
사전 청약 같은 경우 물량이 적고, 소득/거주/유형별 제한 조건이 까다로워 조금 실효성에 의문이 들기는 합니다.
하지만 사전청약으로 진행 되는 물량은 제일 먼저 착공에 들어가서 입주도 가장 빠르지 않을까 생각이 되기 때문에
3기 신도시 준비를 하고 계신 분들이라면 꼭 지원 하도록 합시다.
| 위치 | 물량(단위 천호), (신혼희망타운) | |
| 1차(7월) | 인천계양 | 1.1(0.3) |
| 남양주진접2 | 1.6(0.4) | |
| 성남복정1 | 1.0(0.4) | |
| 의왕청계2 | 0.3(0.3) | |
| 위례 | 0.4(0.4) | |
| 2차(10월) | 남양주왕숙2 | 1.4 |
| 성남신촌 | 0.3 | |
| 성남낙생 | 0.9(0.9) | |
| 성남복정2 | 0.6(0.6) | |
| 의정부우정 | 1.0 | |
| 군포대야미 | 1.0(1.0) | |
| 의왕월암 | 0.8(0.8) | |
| 수원당수 | 0.5(0.5) | |
| 부천원종 | 0.4(0.4) | |
| 인천검단 | 1.2 | |
| 파주운정3 | 1.2 | |
| 3차(11월) | 하남교산 | 1.0 |
| 시흥하중 | 0.7(0.7) | |
| 양주회천 | 0.8 | |
| 과천주암 | 1.5(1.4) | |
| 4차(12월) | 남양주왕숙 | 2.3(0.7) |
| 부천대장 | 1.9(1.0) | |
| 고양창릉 | 1.7(0.6) | |
| 부전역곡 | 0.9(0.9) | |
| 시흥거모 | 1.3(0.8) | |
| 안산장상 | 1.0(0.3) | |
| 안산신길2 | 1.4(0.6) | |
| 동작구수방사 | 0.2(0.2) | |
| 구리갈매역세권 | 1.1(1.1) | |
| 고양장항 | 0.8 |
아직 모집공고는 나지 않아서 정확한 평형별 모집 요강은 알 수 없지만, 사전 청약 물량의 경우 전부 공공분양 물량입니다.
따라서 가점이 낮거나, 소득조건에 걸리시는 분들은 조금 어려울 수 있습니다.
자세한 조건은아래 사전 청약 홈페이지에서 확인 가능합니다.
https://사전청약.kr/subscriptionIntro/qualify.do
사전청약
사전청약
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
3기 신도시 중에서 제가 관심있는 하남 교산 신도시에 대해서 포스팅해보았습니다.
11월에 예정인 사전 청약에 한번 관심있게 보시는 것이 좋을 것 같아요.
3기 신도시가 완성 되려면 앞으로 먼 미래의 일 같지만 세상은 정말 빠른 속도로 변하기 때문에 미리미리 준비해야 할 것 같습니다!
그럼 이만!
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