성동구 대단지 분양! 797세대 일반 분양 청계천 리버뷰 자이 분양 정보!

안녕하세요!

 

오늘은 성동구 용답동에서 이루어지는 재개발 단지를 소개해드리려고합니다.

 

바로!

 

용답동 주택재개발정비 사업
청계천 리버뷰 자이

입니다!

 

단지 개요

 

사업명	용답동 주택 재개발 정비 사업
단지명	청계천 리버뷰 자이
위치	서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대
조합원	627명
세대수	1670세대 (임대 305세대)
시공사	GS건설
일반분양	797세대

 

1670세대의 대단지 아파트고, 일반분양도 797세대로 많은 편에 속합니다.

 

보시면 아시겠지만, 5호선 답십리역이 바로 앞에 있는 초역세권단지라고 보실 수 있습니다.

 

2호선 신답역도 근거리에 위치해있구요.

 

추가로 청계천이 바로 앞에 있어서, 청계천 리버뷰 자이라는 이름이 딱 걸맞는 그런 단지 인것 같습니다.

 

입지

 

1) 교통

  - 답십리역 5호선 초 역세권으로 아주 편리하게 이용 가능합니다.

  - 동부간선도로 이용이 편리하여 강남권 진입도 차량이용해서 충분히 용이합니다.

 

2) 학군

 -  답십리 초등학교가 있지만 조금 거리가 있다는 단점이있네요.

 

3) 주변 환경

 - 청계천 인근에 군자공원 등 다양한 산책로등이 있어서 산책 또는 가벼운 운동하기에는 좋은 동네입니다.

 

4) 마트 등 편의시설

 - 홈플러스 동대문점, 이마트 왕십리 점이 근처에 위치해있고 

   롯데백화점 청량리점이 근처에 위치해있지만, 사실 크게 의미있는 것 같지는 않아요.

 

평형 구성

 

공급타입	세대수	일반분양
39 Type	115	-
44 Type	115	-
59A Type	412	235
59B Type	96	79
59C Type	68	45
73 Type	396	292
78 Type	304	142
84 Type	158	4
111 Type	6	-
합계	1,274 세대	797

 

다양한 타입으로 구성이되어있고

일반 분양 물량중에 가장 많은 비중을 차지하는것은 73제곱 타입과 59A 타입입니다.

 

국민평형인 84제곱이 가장 적은게 좀 아쉬워요.

 

단위세대 배치도 및 평면도

 

배치도입니다.

 

84 및 74 타입이 주로 청계천 조망이 가능한 평형 일 것 같구요

다만 지하철 2호선(용답) 전철로 인한 소음 및 분진은 감안해야할 것 같아요.

 

안쪽의 73타입과 59타입은 남향 위주이지만 일부 평형은 남서향으로 구성이 되어있네요.

 

평면도는 아래 참고 부탁드립니다.

 

 

분양가

분양가가 가장 중요할 것 같은데요.

 

기존 분양가 예상가는 평당 2500~2700이였는데요.

최근 흐름을 보면 3000만원까지도 생각을 해야할 것 같아요.

 

만약 3,000만원 정도 수준이라고하면

 

59제곱은 7억원대, 73제곱은 8억원대 정도 수준으로 분양 가능 할 것 같아요.

 

요즘 높은 분양가 시대에 이 정도면 꽤나 합리적인 분양가 일 것 같은데요. 

 

주변 시세를 한번 알아볼게요.

 

바로 옆 단지인 청계 한신 휴플러스(2010년 입주)의 경우

 

59제곱 8억 5천선,

84제곱 11억 5천선에 가격이 형성되어있습니다.

 

그리고 2018년 입주한 힐스테이트 청계의 경우 

 

59제곱 9억 6천선

84제곱 11억 5천선에 형성되어있네요

 

답십리역에 조금 더 가까운 청계 리버뷰 자이의 경우 조금 더 높은 시세 형성을 기대 할 수 있겠는데요.

 

다만 요즘과 같은 금리 인상기에 부동산은 위축 될 수 있으니

 

상기 시세 대비 20~30%정도 아래를 감안한다고했을때 59제곱 은 6억8천, 84제곱은 8억 6천선에 분양 받았을때 아주 안전한 투자라고 생각이 되긴합니다.

 

 

분양일정

23년 1분기 조합원 동호수 추첨이 완료되고, 6~7월 쯤 일반 분양이 예상된다고합니다. 

 

 

결국 분양가가 관건이겠지만, 이정도 입지에 적당한 분양가로 나온다면 도전해보는 것이 좋을 것 같습니다!

 

오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다!