안녕하세요!
오늘은 휘경 자이 디센시아 분양 정보 소개드리려고합니다.
드문 드문 서울에 분양이 하나씩 나오고있는데요.
4월 첫째주 첫 출발로 진행되는 대단지 분양인 만큼 관심 한번 가져보시면 좋을 것 같습니다.
1) 사업개요 및 입지 분석
2) 공급 정보 및 상품 분석
3) 총평
1) 사업개요
먼저 사업개요입니다.
휘경 3구역 재정비 촉진구역 주택 재개발 정비사업이구요,
서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대를 재개발하는 사업입니다.
용적률 299.9% , 건폐율 18.73% 구요
지하 3층 ~ 지상 35층 총 14개 동으로 구성되어있으며
세대수 총 1,806세대로 대단지라고 볼 수 있고, 일반 분양은 700세대입니다.
주차대수는 2,159대로 약 1세대당 1.19대 수준으로 좀 타이트해보이긴합니다.
교통적인 부분을 살펴볼게요.
휘경 자이 디센시아는 회기역과 외대앞역 사이에 위치하고있는데요.
특징으로는 경의중앙선과 1호선이 삼각형을 이루며 만나는 꼭지점옆에 위치한 부지입니다.
흠 정말 안좋죠..?ㅋㅋㅋ
3각형을 그렸을때 2개면이 지상철인 지역이에요.
평지이고, 서울이긴해도 교통이 정말 안좋을 것으로 예상됩니다.
항공뷰로 본 모습인데요.
지상철이 양쪽에 다니고 있는 모습이에요.
경의중앙선이 있는 근처 모습입니다.
단지 배치도를 보면,
경의중앙선인 회기역이 가깝긴하지만, 단지내에서 이용이 거의 불가능하다고 봐야할것같구요.
외대앞 1호선만 이용이 편리 할 것으로 보입니다.
강남역까지 얼마나 걸리는지 보면, 지하철로는 약 52분 걸리는데, 두번이나 환승해야하고 신분당선 이용시에 그 정도네요.
강남 접근성은 매우 안좋아보입니다.
차량을 이용하면 그나마 나은데요.
동부간선도로를 이용해서 내려갈 수 있는데.. 이마저도 평일 출퇴근 시간대는 쉽지 않아보여요.
인근에 초등학교가 없는 것도 문제에요.
1800세대나 되는 대단지 아파트인데, 근처에 초등학교가 없네요..
근처에 학원가가 있는 것도 아니고..
학령 자녀를 두신 부모님들은 고려하기가 쉽지 않을 것 같습니다.
다음은 주변 시세를 살펴볼게요.
바로 평의 단지인 휘경 SK뷰는 2019년식의 900세대 아파트입니다.
국민평형인 84제곱 기준 9억5천에 매물이 나와있습니다.
전철역 건너편 단지인 이문래미안 2차 단지는 2004년 준공에 648세대인 아파트 단지입니다.
저층 84제곱 기준으로 9억까지 매물이 나와있네요.
2) 공급 정보 및 상품 분석
그렇다면 이번 분양하는 상품에 대해서 알아볼게요.
| 타입 | 총 공급 세대수 | 금액 |
| 39 | 19 | 3억 5천 ~ 4억 1천 |
| 59A | 78 | 6억 6천 ~ 7억 7천 |
| 59B | 246 | 6억 5천 ~ 7억 6천 |
| 59C | 36 | 6억 6천 ~ 7억 7천 |
| 59D | 247 | 6억 5천 ~ 7억 7천 |
| 84A | 28 | 8억 3천 ~ 9억 7천 |
| 84B | 46 | 8억 2천 ~ 9억 6천 |
분양하는 타입은 59타입이 가장 많고, 84 타입은 74세대정도 분양하네요.
가격은 딱 현재 주변시세에 맞췄다고 볼 수 있을 것 같아요.
부동산 시세가 더 조정 받지 않는다면 적정한 가격에 분양 받는거라고 할 수 있을 것 같아요.
이번 공급의 특이점은 바로 추첨이라고 할 수 있는데요.
전용면적 85제곱 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
그래서 점수가 낮은 분들도 도전해볼 수 있을 것 같습니다.
신혼특공이나, 생애최초 특별공급 또한 소득조건에 충족되지 않더라도 잔여분에 대해서 추첨 기회가 돌아갑니다.
그럼 각 상품에 대해서 알아볼게요.
39 타입은 원룸이라고 봐야할것같아요....ㅎㅎㅎ
59A 타입은 4베이구조로 잘 나온것 같고,
59B 타입까지만해도 3베이 구조라 나쁘지는 않은 것 같습니다.
59C와 59D는 좀 난해하네요 ㅎ
C/D는 단지 모서리에 위치해있어서 이런 구조인데요.
아래 배치도를 보니, 남동/남서 향으로 나와있어서 그나마 좀 낫지만, 구조는 좀 불편해보이는건 사실입니다.
84A 타입의 경우가 구조가 더 좋아보이긴하는데요,
단지 배치도를 보니 84A의 경우 저층만 남아있는 반면에 84B의 경우 고층세대까지 있어서 오히려 경쟁률이 높을 수있을 것 같더라구요
구조를 보면 84A지만, 배치를 보면 84B가 좋아보입니다 ㅎㅎ
분양일정은 아래와 같습니다.
- 특별공급: 4월 3일 월요일
- 1순위 일반공급: 4월 4일 화요일
- 2순위 일반공급: 4월 5일 수요일
일정 참고하시어 잊지말고 체크해두세요!
3) 총평
예전부터 많은 사람들에게 기대를 모으고있는 휘경/이문 구역 재개발 분양입니다.
강북 생활권이고, 주변에 직장이 있으신 분들은 꽤나 괜찮은 선택일것 같습니다.
주변 구축 아파트 시세보다 저렴하게 나온 분양가이기때문에 신축 기준으로보았을때는 저렴하다고 봐도 무방할것같아요.
다만, 해당 지역안에서 비교했을때 그렇지, 다른 지역과 비교를해보았을때
교육, 교통, 직주 근접성 모두 고려해보았을때 크게 메리트가 있지 않지 않나..? 싶은 생각입니다.
1호선이 붙어있다곤하지만, 1호선의 열악한 컨디션을 고려했을때 딱히...?
주변에 마땅한 초등학교가 없고, 양면이 지상철로 둘러쌓인 마치 분지같은 지형에 강남까지 거리는 멀게만 느껴집니다.
요즘 부동산 심리가 많이 꺽여있다가, 대출규제, 분양권 전매제한 해제 등 다야한 규제들을 해제하고있죠.
규제가 해제됨에따라 실수요보다 투기수요도 많이 인입되고있는 상황인 것 같습니다.
지금은 예전처럼 당첨되고나서 고민하라는 선당후곰이라는 말이 다 통용되지는 않는 것 같아요.
하반기에는 정말 알짜배기 지역들 분양이 많이 나올테니, 잘 골라서 본인이 원하는 위치에 분양 받는 것으로 도전해보는것이 어떨까 싶습니다.
물론 투자로 접근하신다면 다른 이야기겠지만요^^
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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