안녕하세요!
오늘은 송도 Luxe Ocean SK뷰 분양에 대해서 알아볼게요!
1. 송도 Luxe Ocean SK뷰 입지, 단지 정보 , 평면도
2. 분양일정 및 분양가
3. 개인적인 생각
1. 송도 Luxe Ocean SK뷰 입지, 단지 정보
송도 럭스 오션 SK뷰는 송도 랜드마크시티 A9BL 공공주택 신축 사업입니다.
건축 규모: 지하 2층~지상 49층, 7개동
세대수: 1,114 세대
송도에서 요즘 핫한 분양들이 많이 이루어졌던 랜드마크 시티의 신규 분양인데요.
세대수는 1,114 세대로 꽤 큰 단지 분양이라고 볼 수있습니다.
A9 블록은 공원 옆쪽에 위치해있고, 전철역과는 좀 거리가 있지만, 바닷가 외곽 쪽에 있어서 멋진 뷰가 기대되는 입지에요.
또한 공원이 바로 앞에있고, 트램도 가까운 곳에 계획되어 있어서 교통도 나쁘지 않아보입니다.
홈페이지에서는 이렇게 전망을 미리 확인해 볼 수 있도록 항공뷰 사진을 올려줬는데요.
이거 정말 참신하더라구요
그냥 지도나 직접 가보지 않아도 이렇게 항공뷰로 향후 어떤 전망과 조망이 예상되는지 알 수 있게 보여주고있어요.
사실 이렇게 보여줄 수 있다는건 그만큼 전망에 대해서 만큼은 자신이 있다는거겠죠?
사업부지와 송도쪽 항공뷰 사진입니다.
지금은 허허벌판이지만, 나중에 도시계획대로 건물이 다 지어진다면 정말 장관일 것 같아요.
워낙 개발 단지가 크기 때문에 초,중,고 모두 신설 예정입니다.
그래서 입지에 대해서 요약해보자면
◆ 교통(★★☆☆☆): 전철역과는 거리가 멀지만, 트램노선이 계획되어있어 이용에 불편이 적을 것으로 보임
다만 다른 전철역 근처에 지어지는 아파트 및 오피스텔에 비해서 확실히 이용 자체는 불편할것으로보임
◆ 학군(★★★★☆): 개발 지구 자체가 워낙 수용인구가 많다보니 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개 신설 예정
학군은 새아파트 단지로 되어있어, 어느정도 소득 수준이나 생활 수준이 비슷한 가정으로 구성될것으로 보임
◆ 조망/전망(★★★★): 동쪽으로는 공원과 워터프론트호수가 있고, 서쪽으로는 바다쪽으로 뚫려있어 전망은 정말 좋아보임
조감도도 정말 멋지죠.
남향 위주로 배치되어있고 동간 간격도 넓어보여요
비오토피아 정원, 센트럴그린프라자 등 가운데 정원을 중심으로 조경이 만들어지는 것 같아요,
평지라서 걷기에도 좋아보입니다
대부분 84타입으로 구성되어있고 그 다음 많은 타입은 130타입이네요
추첨을 노려보려면 84이상을 노려야하는데, 세대수가 많지는 않네요.
특이하게도 105,106,107동에는 테라스 평형이 존재해요.
낮은 층수의 단점이 테라스형태로 극복 될수 있을지 궁금하네요!
88T 평면도인데 붉은색 표시된 부분이 아마 테라스인가봐요
테라스 부분인 것 같은데 신기하네요~!
자세한 평면도는 아래 링크에서 확인해보세요!
송도 Luxe Ocean SK VIEW | 세대안내 | 평면안내 (sdsk.co.kr)
2. 분양일정 및 분양가
■ 분양 일정
- 1순위 해당 지역 및 기타 지역 : 2월 7일
- 2순위 해당 지역 및 기타 지역 : 2월 8일
■ 공급 세대 수 및 분양가
저는 노리려면 가점보다 추첨을 노려야하는데
추첨에 지원 할 수 있는 평형은 88제곱 부터이고 가격대는 9억이 모두 넘어서... 중도금 대출이 어려울 수 있겠네요..ㅠ
입주자 공고문은 첨부하겠습니다!
3. 개인적인 생각(투자가치, 주변시세대비)
국제업무지구역 바로 앞에 분양한 힐스테이트 송도 더 스카이 분양권 시세 입니다.
84제곱이 보통 12억에서 13억 중반대에 형성이 되어있어요.
그에 비해서 이번 분양하는 송도 럭스 오션 SK 뷰의 경우 84제곱이 8억중반대에서 9억 초반대에 분양가가 선정되었으니 충분히 경쟁력이 있어 보입니다.
센트럴 파크 주변 시세를 보면
2010년에 지어진 더샵센트럴파크 1차의 경우 매매가가 77제곱이 8억5천에 올라와있네요
아직은 사실 센트럴파크 주변이 송도 대장인 것 같은데, 지금 시세만 보면 분양가가 충분히 저렴해 보이는 것 같습니다.
인천 당해로 가점이 충분하신 분들은 한번 노려보시는 것이 좋을 것 같아요!
그럼 이만!
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