파주 운정, 양주 회천 신도시 민간 사전 청약 모집공고(추첨제, 지원방법, 일정, 분양가, 입지)

 

안녕하세요!

 

오늘 국토교통부에서 보도자료를 통해 올해 첫 민간 사전 청약 모집공고를 발표했는데요

그 내용을 조금 알아보려고합니다.

 

일단 사전청약에 대해서 알아봐야하는데요.

 

사전 청약은 공공택지나 신도시로 지정된 지역들에 대해서 본 청약 이전(2~3년전) 선 분양을 통해 주택시장을 안정시키겠다는 내용이 골자인데요.

 

이 사전 청약에는 일반 청약과 유사하게 민간 사전청약과 공공 사전청약 두가지 유형이 있습니다.

 

오늘 알아볼 청약은 민간 사전 청약입니다.

 

민간 사전청약은 공공택지로 공급하는 민영주택으로써 전체 공급 물량 중

 - 37% : 일반공급

 - 63% : 특별공급(신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10% 등)

으로 공급됩니다.

※ 공공 사전 청약: 일반 15%, 특별 85%

 

추가적으로 작년 11월 16일부터 시행된 신혼부부/생애최초 특별공급 법안 개정으로 인해서 추첨제 비율이 대폭 늘어났는데요.

 

그래서 이번 모집공고에서 확인해보면 전체 물량의 21%인 210세대가 추첨제로 공급된다고합니다!

 

■ 유형별 공급 주택수

 

 파주와 양주는 조정대상 지역으로 일반공급 추첨제 비율은 85㎡ 이하 25%, 85㎡ 이상 75%로 공급됩니다.

그리고 생애최초,신혼부부특공의 30%인 120호가 추첨으로 공급됩니다.

 

 

■ 분양가

분양가는 평당 약 1천2백만원 수준으로 인근 시세대비 20~30% 저렴하게 책정되었다고합니다.

※ 상기 분양가는 추정 분양가로 본 청약시 변동 가능합니다.

 

■ 입지

1. 파주 운정 3지구

 : 총 4만 5천호 미니 신도시 계획중

   운정고, 동패초,중,고, 한빛초 등 학교가 예정되어있고 교육 특화 지구로 조성 예정

   GTX-A(운정역) 및 수도권 제 2순환고속도로와 연결

 

사업지에서 운정역까지 거리

사업 대상지에서 운정역까지 거리가 도보로 약 1.7km정도 되네요

 

자전거나 버스를 이용해야 편하게 이용할수있을것같아요.

개발이 완료되면 그래도 꽤 쾌적한 동네가 될 것 같기는합니다. 공원도 많고 학교도 많이 보이네욥

 

 

운정역 바로 앞에 있는 운정 신도시 아이파크의 경우 전용 84제곱이 9억 7천에 매물이 올라와있네요, 시세는 참고하세욥

 

 

2. 양주 회천지구

 : 총 2만 3천호의 미니 신도시 계획중

  단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 계획되어있음

  초, 중학교가 인접

  GTX-C(덕정역), 지하철 1호선(덕계역, 덕정역), 구리포천고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 도로망 우수

 

양주 회천지구 내 해당 부지에서 1호선 덕계역까지 거리는 약 850m로 도보 12분 정도 거리에있네요

GTX-C노선인 덕정역까지는 1호선으로 한정거장 정도 거리에있습니다.

부지 근처에 학교는 좀 멀리 떨어져있는것으로 보이네욥..

덕계역 주변 시세인데요, 2006년식 아파트라 비교하긴 좀 그렇지만 주변에 가장 비싼 느낌이라서요

주변 시세는 평당 900~1200만원 정도로 형성되어있습니다.

 

그래서 주변시세대비 분양가가 크게 싸게 느껴지지는 않네요

 

 

■ 접수 일정

 : 2월 18일 금~ 2월 22일 화

■ 당첨자 발표

 : 2월 28일 월 ~ 3월 2일 수

■ 신청방법

 : 청약홈을 통해서 신청 청약홈 (applyhome.co.kr)

청약홈

■ 유의사항

  ① 민간 사전 청약에 당첨 시 다른 일반 청약 지원이 불가능합니다.

  ② 사전 청약 당첨 시 다른 사전청약 지원이 불가능합니다.

  ③ 거주지역 우선공급은 예외로 적용하고, 구체적인 신청 자격은 모집공고문을 통해서 확인해야함

 

소득이 부부 합산 160%를 넘거나 가점이 낮았던 분들은 이번 추첨 기회를 잘 활용해보면 좋을 것 같아요.

 

이와 같은 사전 청약의 경우 올해 총 7만호, 1분기중 약 1.53만호를 공급하고 매 분기 1만호 이상 지속 공급한다고하니, 지속적으로 유의깊게 확인 할 필요가 있겠습니다.

 

다만 분양 위치가 서울과 멀리 떨어진 곳에 많이 위치한다는게 조금 아쉽긴 하네욥

 

근처 생활권이신 분들은 노려보심이 좋을 것 같아요!

 

파주 운정이 저는 좀 더 좋아보이네요!

 

감사합니다.

 

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그럼 이만!